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二胎房貸銀行利率與額度提升，滿足你的需求
二胎房貸銀行利率與額度提升，滿足你的需求
隨著生活成本的上升和家庭需求的多元化，越來越多的人選擇透過二胎房貸來獲得資金援助。不論是用於子女教育、房屋裝修還是投資，二胎房貸都成為滿足各種需求的有效工具。近日，許多銀行調整了二胎房貸利率及額度，讓更多家庭有機會藉此渠道提升資金運用效率。以下將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度等重要資訊，幫助你更好地理解這一貸款方式。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸，顧名思義，是指在已經有一筆主要房貸的基礎上，透過新增的貸款額度再次抵押房屋，向銀行取得的第二筆貸款。這種貸款形式一般稱為房屋二胎或二順位房貸。其主要特點是可以利用現有房產的增值，獲得更多資金，以應對家庭需要或做其他投資。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率較首順位房貸的利率通常會高一些，因為從銀行的風險評估來看，二順位房貸在償還優先順序上劣於首順位房貸。因此，銀行對於二胎房貸設定的利率通常較高，借款人需根據自身信用狀況和貸款額度來評估具體的貸款利率。此外，銀行普遍會根據市場情況進行調整，因此，當前的銀行房貸利率也會影響到二胎房貸的利率水平。
3. 二胎房貸額度
在考量二胎房貸額度時，銀行一般會檢視現有房屋的市場價值、借款人的還款能力及信用歷史等因素。通常，銀行會提供的二胎房貸額度為房屋估價的一定比例，可能在60%-80%之間，具體比例依不同銀行政策而異。在銀行增貸時，借款人可根據自身需求來申請合適的房屋增貸額度，以達到資金運用的最佳效果。 總體而言，二胎房貸為家庭提供了一個靈活的資金管道，但在決定借款前，借款人應詳細了解相關利率及額度，並與銀行或貸款顧問進行深入諮詢，以制定出最適合的貸款方案。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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